Рынок загородной недвижимости – текущее состояние и прогноз (часть 2)

[ Полная версия интервью ]

Владислав Анатольевич, на сегодняшний день какое направление Московской области Вы считаете наиболее перспективным?

По моему мнению, самым перспективным направлением Московской области является юго-восточное. Связываю это, прежде всего, с историческими изменениями, происходящими в стране.

Ранее, в период 1990-2014 годов, Россия была ориентирована на Европу, все торговые и транспортные пути были ориентированы на Запад, что привело к популярности западного направления, в связи с чем, в свое время было построено замечательное Новорижское шоссе.

Одним из важнейших факторов развития юго-восточного направления является сложившаяся макроэкономическая ситуация. В 2014 году в нашей стране произошли серьезные изменения, прежде всего, это присоединение Крыма и ярко выраженная конфронтация между Россией и Западом, которая не прекратится ни через 10, ни через 20 лет. Поэтому Россия в ближайшие 20 лет и более в своем развитии будет ориентирована на нашего сильного и богатого партнера – Китай.

Развитие Евразийского экономического союза только набирает обороты, но уже сейчас понятно, что это надолго. И транспортная магистраль Минск – Москва – Астана – Пекин сейчас стоит во главе угла. А там, где есть Дорога, там будет и инфраструктура. Поэтому я просто уверен, что в ближайшие 10 лет транспортная пропускная способность Горьковского и Новорязанского шоссе будет увеличена в несколько раз. В подтверждение этих слов выступает договоренность между Москвой и Пекином о строительстве высокоскоростной (400 км/ч) железной дороги.

В масштабе Москвы и Московской области развитие данного направления активно происходит все последнее время. Это уже построенные станция метро «Лермонтовский проспект» и «Котельники». В связи с этим считаю, что развитие городов Котельники и Люберцы до таких размеров как Южное Бутово или Митино с населением 1 млн. жителей произойдет в самые ближайшие годы. Жители этих городов - это потенциальные клиенты на коттеджные и дачные поселки по Новорязанскому направлению. Приведу простой пример: в 2000 году района Южное Бутово не существовало, а дачные участки по Симферопольскому шоссе были сравнимы по цене с Рязанским направлением. Но с расширением района стоимость участков по Симферопольскому направлению выросла и стала минимум в 2 раза выше, чем стоимость участков Рязанского направления. В связи с этим можно сделать вывод, что стоимость земельных участков по Новорязанскому шоссе в ближайшие 5 – 6 лет вырастет в 2 раза. Очевидно, что на сегодняшний момент это наиболее ликвидные участки во всей Московской области.

Владислав Анатольевич, по Вашему мнению, какие еще направления будут популярны?

На мой взгляд, также останутся перспективными западное и северо-западное направления в силу уже сложившейся богатой дорожной инфраструктуры. Отличные скоростные магистрали - Новорижское шоссе и Новое Ленинградское шоссе обеспечат высокую популярность этих направлений.

Какой совет Вы можете дать жителям Москвы и Подмосковья в это непростое время? Стоит ли вкладывать свои накопления в недвижимость?

2015 год можно назвать самым непростым годом на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Из-за высоких скачков курса национальной валюты покупатели конечно же находятся в смятении: «что же делать…». Они не могут решить как им лучше поступить: то ли покупать валюту, золото, автомобили, хоть что-то, лишь бы сохранить свои сбережения, то ли положить деньги в банк… И я их прекрасно понимаю. Своим советом хочу нашим покупателям помочь сделать правильный выбор: если вам нужен загородный участок либо другой объект недвижимости – естественно покупайте! Отвечу почему. Отложив покупку участка, строительство дома сейчас, вы не сохраните, а в большей степени потеряете свои сбережения. Мнимая выгода от используемых способов сохранения и преумножения капиталов в действительности не дает желаемого эффекта. Допустим, вы положили деньги в банк под 10 – 20% годовых. Но за это время строительные материалы подорожают на 20 – 30%. Вместе с тем, хорошего, понравившегося вам участка, скорее всего, уже не будет.

Считаю, что к покупке валюты и к сбережению средств в долларах или евро вообще не стоит серьезно относиться, потому что на этом реально зарабатывают лишь единицы. Поэтому рекомендую покупать недвижимость сейчас, пользоваться условиями акций, которые проводит компания и выходить на новые уровни семейного благосостояния.

Владислав Анатольевич, и, наверное, самый волнующий всех вопрос: что же будет с ценами на недвижимость в ближайшей перспективе?

Могу сказать, что за 2015 год сформировался отложенный спрос в объеме 50 % от всего рынка 2015 года. На мой взгляд, существует два варианта развития выхода на рынок недвижимости покупателей, которые отложили покупку на будущее:

1. Прекратятся скачки цен на нефть от 40 до 60 долларов за баррель и, как результат, стабилизируется курс национальной валюты;
2. Покупатели привыкнут к сложившейся нестабильной ситуации.

Полагаю, что развитие пойдет, скорее всего, по второму пути, в связи с чем произойдет увеличение спроса, что позволит рынку недвижимости стабилизироваться. В результате начнется рост цен, который компенсирует стагнацию за период 2014-2015 годов.

Поэтому мой прогноз – это неизбежный рост цен на недвижимость.