Итоги работы ГК «СЛАВЕНКА» за 2014 год
Оказание юридических услуг в 2014г.
За 11 месяцев 2014 года юридическим отделом компании в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано и получено 402 Свидетельства о государственной регистрации права.
За отчетный период заключено 616 договоров. В таб.1 представлены данные по наиболее популярным в 2014г. поселкам компании:
№ | Поселок | Заключено договоров купли-продажи | Получено свидетельств |
1 | Калинка | 65 | 64 |
2 | Яблоневый сад 3 | 57 | 64 |
3 | Чистые пруды | 31 | 32 |
4 | Заповедное озеро | 40 | 34 |
5 | Новая Владимировка | 82 | 77 |
Статистические данные по юридическому оформлению
Лидеры продаж 2014г.
Лидерами продаж в 2014 году стали поселки эконом класса со стоимостью сотки не более 50 000 рублей. Это неудивительно, потому что доля спроса на участки эконом класса значительно превышает спрос на участки бизнес класса. Более высокий спрос наблюдался в следующих поселках компании:
- «Новая Владимировка», Новорязанское шоссе, 50 км
- «Яблоневый сад 3», Новорязанское шоссе, 58 км
- «Заповедное озеро», Ленинградское шоссе, 100 км
- «Калинка», Новорязанское шоссе, 50 км
Завершены продажи в следующих поселках:
· «Яблоневый сад 1»;
· «Яблоневый сад 3» (1-я очередь);
Завершаются продажи в следующих поселках:
· Поселок «Калина красная» (Ярославское шоссе, 45 км);
· Поселки «Яблоневый сад 2» (Новорязанское шоссе, 58 км);
· Поселок «Новая Владимировка» (Новорязанское шоссе, 50 км);
Новые проекты компании 2014г.
В 2014 году стартовали продажи во 2-ой очереди поселка «Яблоневый сад 3», открылись продажи в поселках «Калинка 2» и «Калинка 3» (Новорязанское шоссе).
Кроме того, ГК «СЛАВЕНКА» открыла продажи в коттеджных поселках:
· КП «Венский лес» (Симферопольское шоссе, 70 км);
· КП «Соколово» (Пятницкое шоссе, 35 км);
· КП «Истрагорье» (Новорижское шоссе, 55 км);
Готовится к продажам новый проект по Ярославскому шоссе (110 км).
Показатели спроса
Количество реализованных участков за 11 месяцев 2014 года составило - 463 участка, что на 20% больше чем в 2013 году и на 26%, если рассматривать аналогичный период - 11 месяцев.
Поселки компании расположены по 8-ми направлениям Подмосковья:
- Новорязанское направление; - Новорижское направление;
- Ленинградское направление; - Симферопольское направление;
- Ярославское направление; - Пятницкое направление;
- Минское направление; - Дмитровское направление;
Спрос по типу поселка (рис.1) и по площади участков (рис.2) распределился следующим образом.
В 2014 году соотношение спроса между участками с коммуникациями и участками без коммуникаций сместился в сторону увеличения доли спроса на участки в обустроенных поселках, предусматривающих наличие коммуникаций. В 2013г. участков без коммуникаций и обустройства было реализовано на 6% больше.
В связи с изменением спроса в 2014 году ГК «СЛАВЕНКА» при участии собственников поселков переформатировала ряд проектов, в соответствии с требованиями рынка. В поселках, где ранее не предусматривались коммуникации и обустройство, в 2014 году были проведены работы по подведению электричества к участкам собственников и работы по обустройству внутрипоселковых дорог, что положительно повлияло на увеличение объемов продаж. Это поселки «Новая Владимировка» и «Яблоневый сад 3».
Рис.1 Долевое соотношение спроса в 2014г. по типу поселков
Аналогичная тенденция - роста доли покупателей, для которых обязательным условием при выборе участка является наличие коммуникаций и инфраструктуры, наблюдалась и в 2013 году (+10% к показателям 2012г.).
Относительно потребностей по площади участка на диаграмме (рис.2) можно видеть, что 44% покупателей в 2014г. приобрели участки оптимальной площади 10 - 15 соток.
21% - составил спрос на участки площадью 8 - 10 соток;
19% - спрос на участки минимальной площади 6 - 8 соток;
14% - спрос на участки площадью 15 - 20 соток;
Рис.2 Соотношение спроса покупателей в 2014г. по площади участка
В сравнении с данными за 2013г. (рис.3) в 2014 году на 6% сократился спрос на участки большие по площади (15 - 20 соток) и на 5% на участки минимальной площади (6 - 8 соток). Спрос на участки площадью 10 - 15 соток вырос на 5%, на 6% увеличилась доля участков площадью 8 - 10 соток. Таким образом, 65% спроса в 2014г. составили участки площадью от 8 до 15 соток.
Рис.3 Соотношение спроса покупателей в 2013г. по площади участка
Таким образом, можно сделать вывод, что в 2014 году были более востребованы участки оптимальные по площади для дачи, где можно разместить и дом, и баню, создать красивые газоны и при желании вести приусадебное хозяйство. Также в 2014 году наблюдался рост спроса на участки в поселках с коммуникациями и обустройством. Покупатели стремятся к большему комфорту и удобству. Также большинство покупателей, приобретающих участки в готовых поселках, сразу планируют приступить к строительству дома и обустройству своего участка.
В 2014 года собственниками участков в поселках компании построено домов и освоено участков - более 500. Лидерами по строительству стали следующие поселки: Калина красная, Калинка, Новая Владимировка, КП Соколово (таб.2).
Поселок |
Количество построенных домов |
Количество стройплощадок (строительство домов и обустройство участков) |
Калина красная |
15 |
40 |
Калинка |
60 |
44 |
Новая Владимировка |
17 |
15 |
Соколово |
40 |
30 |
Итого: |
132 |
129 |
Таб.2 Число построенных домов и строительных площадок в поселках - лидерах по строительству и обустройству участков.
Отчет о проведенных работах в поселках в 2014г. и планы на 2015г.
Поселок |
Выполненные работы за 2014г. |
Планируемые работы на 2015г. |
Истрагорье |
1. Построена въездная группа (установлен фонтан, стела, построено ограждение въездной группы с освещением) 2. Асфальтирование дорог 3. Строительство ограждений домов 4. Заведение в дома проекта "Лесной" коммуникаций (водопровод, канализация) 5. Внутренняя отделка в домах проекта "Лесной" 6. Построено административное здание 7. Ограждение детской и спортивной площадок 8. Строительство детской и спортивной площадок |
1. Газификация поселка 2. Строительство искусственного пруда |
Соколово |
1. Оборудована детская площадка на въезде 2. Уложено покрытие пешеходного бульвара 3. Завершена внутренняя отделка готовых домов 4. Установлена сантехника в готовых домах |
1. Строительство детской и спортивной площадок 2. Благоустройство общественной территории |
Венский лес |
1. Получены кадастровые паспорта 2. Выполнено межевание 3. Организован офис продаж 4. Ведется строительство дорог 5. Получены технические условия на электрификацию поселка (оплачен первый этап работ) |
1. Электрификация поселка 2. Завершение строительства дорог 3. Строительство водопровода в поселке 4. Строительство ограждений в едином стиле фасадной части участков 5. Организация охраны поселка 6. Строительство ВЗУ (водозаборный узел) |
Калина Красная |
1. Согласования проекта газификации поселка |
1. Газификация поселка |
Панорама |
1. Межевание |
1. Строительство въездной группы 2. Строительство дорог 3. Работы по электрификации поселка 4. Заключение договора на газификацию поселка |
Заповедное озеро |
1. Построено 3 км дорожного полотна 2. Ведутся работы по установке опор линии электропередач 3. Организован офис продаж в поселке |
1. Завершение электрификации поселка 2. Завершение строительства дорожного полотна 3. Благоустройство территории |
Калинка 1 |
1. Установлена трансформаторная подстанция 2. Подключена электроэнергия 3. Подключено уличное освещение 4. Установлена детская площадка | |
Калинка 2 |
1. Межевание 2. Ограждение поселка 3. Дорожные работы 4. Электрификация поселка 5. Благоустройство общественных территорий 6. Строительство детской площадки | |
Калинка 3 |
1. Межевание 2. Получение свидетельств | |
Новая Владимировка |
1. Установлена трансформаторная подстанция 2. Получены технические условия на электрификацию 3. Подписан договор об осуществлении технологического присоединения к электросетям 4. Завершено строительство подъездной дороги | |
Чистые пруды |
1. Построено ограждение поселка 2. Организована охрана 3. Построена въездная группа 4. Подведена высоковольтная линия электропередач 5. Установлены опоры линий электропередач |
1. Электрификация поселка 2. Строительство детской и спортивной площадок 3. Благоустройство береговой линии пруда с организацией пляжной зоны |
Яблоневый сад 2 |
1. Поселок электрифицирован 2. Выполнен первый этап строительства дорог |
1. Строительство ограждения поселка 2. Осуществление охраны поселка 3. Строительство детской площадки |
Яблоневый сад 3 |
1. Установлена трансформаторная подстанция 2. Проводились работы по разведению линий электропередач |
1.Завершение работ по электрификации |
Лесные просторы |
1. Подведение высоковольтного кабеля к поселку |
1. Электрификация поселка |
Мы благодарны нашим Покупателям за выбор и доверие к ГК «СЛАВЕНКА» и надеемся на дальнейшее сотрудничество и доброе отношение к нашей компании. Мы в свою очередь приложим все силы и знания для улучшения работы и повышения уровня обслуживания наших Покупателей.
15.12.2014г.
Аналитический центр
ГК «СЛАВЕНКА»
Нравится | 79 |