Тенденции на рынке загородной недвижимости: потребительский спрос растет

Последние два года на рынке недвижимости, как и во всей экономике, произошли существенные изменения. В 2015 году в целом на рынке недвижимости наблюдается спад, но в большей степени он коснулся городской недвижимости, так как большая часть сделок на этом рынке проводилась за счет ипотечных кредитов, а объем выдачи ипотеки упал по стране в 1,6 раза за 9 месяцев 2015 года.

Рынок загородной недвижимости был нестабилен, но избежал серьезных колебаний, потому что земля всегда воспринималась как дополнительный актив, который может стать лучшим гарантом стабильности во времена перемен. По итогам работы ГК «Славенка» можно говорить о росте спроса на участки в поселках эконом класса на 8% по сравнению с аналогичным периодом (I-III кв.) 2014 года и на 11%, если сравнивать объем продаж во II и III кварталах 2015 года. Рост объемов продаж компании в сегменте поселков эконом-класса можно объяснить следующими факторами:

• Высокая степень готовности большинства проектов компании;
• Успешный вывод на рынок в III квартале 2015г. проекта «Монастырское озеро» (Новорязанское шоссе, 52 км). Объем продаж за первые 3 месяца составил 50 участков.

Вместе с тем наблюдается изменение спроса в различных сегментах загородной недвижимости. В сегменте элитной загородной недвижимости, а так же поселках бизнес-класса потребительский спрос также вырос. Мы связываем это с тем, что покупатели элитного сегмента, которые, как правило, имеют валютные накопления, в условиях роста курса доллара имели возможность приобрести участок или дом в поселке премиального класса по гораздо более выгодной цене, так как цены на недвижимость, в частности в поселках ГК «Славенка», номинированы в российской национальной валюте. Поэтому на рынке дорогого загородного жилья отмечается существенный рост продаж, что дает уверенность девелоперам при выводе на рынок новых проектов. В частности компания «Славенка» в 2015г. вывела на рынок два новых проекта:

• Коттеджный поселок бизнес-класса «Духанино Парк» (Новорижское шоссе, 42 км);
• Коттеджный поселок премиум-класса «Лесная Рапсодия» (Новорижское шоссе, 55 км);

Тенденция роста спроса на участки и готовые дома в поселках бизнес и премиум класса наблюдается на протяжении всего 2015 года. В компании «Славенка» объем обращений по данным сегментам поселков в III квартале 2015г. вырос на 17% по сравнению со II кварталом текущего года, объем сделок увеличился на 28%.

Каким будет развитие рынка недвижимости в условиях новой реальности? Нестабильность курса валют, инфляция, рост цен на нефть – все это стало повседневной темой обсуждения для россиян. Но одно можно сказать определенно – люди стремятся к стабильности, которую им дает собственный земельный участок. Показательным является тот факт, что объем просмотров в поселках ГК «Славенка» в 2015г. вырос на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2014г., но объем сделок по поселкам в целом превышает показатели 2014г. незначительно, что говорит о формировании отложенного спроса, который по нашим прогнозам будет реализован в IV квартале 2015 года. С наступлением традиционного сезона новогодних предложений мы ожидаем, что покупатели будут вести себя еще более активно. Предварительно можно прогнозировать увеличение объема продаж в IV квартале 2015г. на 25%, по сравнению с III кварталом текущего года.

20.11.2015
Аналитический центр
ГК «Славенка»