Состояние земельного рынка Раменского района, сентябрь 2013 г.

<p>Аналитический центр ГК «СЛАВЕНКА» представляет Вашему вниманию обзор состояния земельного рынка Раменского района Московской области эконом класса.</p>

<p>Раменский район, расположен на юго-востоке области. Район всегда считался привлекательным местом для загородной жизни и дачного отдыха, по следующим параметрам:</p>

<p>· На территории Раменского района очень много лесов и водоемов, он обладает благоприятной экологией, что очень важно для загородного отдыха;</p>

<p>· Ценовое предложение по данному направлению доступно большинству покупателей и каждый может подобрать недвижимость исходя из своих возможностей. В данном направлении можно приобрести участок от 100 тыс. рублей, готовый коттедж или дачный дом в обустроенном поселке;</p>

<p>Наиболее доступными и востребованными объектами загородной недвижимости являются участки без подряда, которые занимают основную долю на рынке загородной недвижимости Раменского района.</p>

<p>В сентябре текущего года в Раменском районе активно реализовывались участки в 64 поселках без обязательного подряда, из них 48 поселков (75%) в которых предусмотрено обустройство и проведение коммуникаций. Концепция 16 поселков (25%) не предусматривает обустройства, в них реализуется только земля. </p>

<p>Поселки с коммуникациями также предполагают наличие различного набора коммуникаций, от обеспечения только электричеством (50%) до полного набора коммуникаций, в который входят газ, водопровод, канализация, электричество (8,3%). Соответственно доля поселков с набором коммуникаций электричество и газ составляет 39,5%, и один поселок предполагает наличие электричества, газа и водоснабжения. </p>

<p>По данным Аналитического центра ГК «СЛАВЕНКА» объем предложения участков эконом класса в Раменском районе на начало октября 2013г. составил 7 626 участков, что составляет 58% от общего объема предложения в Раменском районе на начало 2011г. Таким образом, более 42% участков в текущем предложении компаний на сегодняшний момент реализованы. </p>

<p>Относительно спроса можно сказать, что основной спрос наблюдается на участки площадью от 8 до 10 соток, в ценовом диапазоне 25 - 40 тыс. рублей за сотку (60% от общего объема сделок). Данная площадь достаточна для строительства дома и наличия комфортного приусадебного участка, вместе с тем она сократилась в среднем на 2-5 соток в сравнении с 2012г., когда более востребованы были участки площадью 10-15 соток. Это говорит о снижении платежеспособности покупателей, вместе с тем спрос на участки в целом значительных изменений за этот период не претерпел.</p>

<p>В сентябре объемы продаж сократились по сравнению с августом (порядка 40%), что было вызвано влиянием следующих внешних факторов:</p>

<p>· Погодные условия сентября негативно повлияли на активность покупателей;</p>

<p>· Традиционно первая неделя сентября связана с заботами о школе, и поиск недвижимости уходит на второй план;</p>

<p> </p>

<p>Вместе с тем с начала октября наблюдается сезонное увеличение спроса на земельные участки в Раменском районе, что подтверждается данными за 2012 год, когда объем продаж октября превысил объемы сентября более чем на 45%. </p>

<p> </p>

<p><b>По итогам сентября 2013г. можно сказать, что объем предложения в Раменском районе не изменился, сократилось количество акций, в основе которых лежали скидки.</b></p>

<p><b>Аналитическим центром ГК «СЛАВЕНКА» прогнозируется дальнейший сезонный рост спроса на загородную недвижимость Раменского района, вплоть до конца 2013 года. Так же по итогам первых 2-х недель октября можно сделать вывод, что на загородном рынке недвижимости наметилось повышение цен в связи с понижением курса рубля. </b></p>

<p> </p>

<p>Аналитический центр ГК «СЛАВЕНКА»</p>